R$ 2.800.000Venda

Terreno de 466,25 m² com Casa de 304 m² no Centro/Batel - R$ 2.800.000

304 m² Área construída466.25 m² Área total5 Dormitórios3 Banheiros

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Descrição

Centro | Batel – Terreno com Potencial para Retrofit e Incorporação Há imóveis que se destacam pela localização. Outros, pelo potencial construtivo. Este reúne ambos. Localizado na transição entre o Centro e o Batel, em um dos endereços mais estratégicos de Curitiba, o imóvel oferece uma oportunidade rara para investidores, incorporadores e empresas que buscam desenvolver um projeto em uma região consolidada e com alta demanda. Características do imóvel: - Lote de meio de quadra com infraestrutura urbana completa. - Área do terreno: 466,25 m² - Área construída: 304 m² - Testada: 12,50 metros - Zoneamento -ZR4.9 – Zona Residencial 4 (Incentivo Batel) - Coeficiente de Aproveitamento Básico: 2 - Potencial para edificações de até 6 pavimentos O imóvel está inserido em uma região cercada por centros empresariais, hospitais, instituições de ensino, comércio, gastronomia, serviços e transporte público, reunindo atributos que favorecem tanto empreendimentos residenciais quanto comerciais. A configuração do lote e o zoneamento permitem diferentes estratégias de desenvolvimento, desde a requalificação da edificação existente até a implantação de um novo projeto imobiliário. Possibilidades de desenvolvimento: - Retrofit ou reforma da edificação existente para uso comercial ou de serviços. - Sede corporativa para clínicas, consultórios, escritórios ou empresas. - Empreendimento residencial multifamiliar. - Atividades comerciais e de serviços compatíveis com o zoneamento. Um ativo imobiliário que reúne localização consolidada, versatilidade de uso e expressivo potencial construtivo, em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas de Curitiba.